Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ 2 TẦNG NGAY HUỲNH KHƯƠNG AN, SÁT CHỢ GÒ VẤP
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,9 tỷ
173 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,3 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 50,3%.
Diện tích
11 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 50,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng với diện tích nhỏ (11 m²) tại vị trí gần chợ Gò Vấp, đường Huỳnh Khương An. Mặc dù có 1 phòng ngủ, diện tích này khá hạn chế. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần chợ Gò Vấp và đường Huỳnh Khương An là điểm cộng về tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Với giá 1.9 tỷ cho 11 m², tương đương 171.8 triệu/m², mức giá này cao hơn 61.3% so với trung vị khu vực. Đây là mức chênh lệch rất lớn, người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực của tài sản và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để tránh mua hớ.
Điểm cộng
- Vị trí gần chợ Gò Vấp, thuận tiện cho sinh hoạt và mua sắm.
- Có kết cấu 2 tầng, tối ưu hóa không gian sử dụng trên diện tích nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ (11 m²), có thể gây bất tiện trong sinh hoạt lâu dài.
- Giá rao cao hơn 61.3% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về định giá.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4Thẩm định giá kỹ lưỡng, so sánh với các giao dịch gần đây trong khu vực có diện tích và vị trí tương đương.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 50,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
