Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ 2 TẦNG – NGANG 6M – Ô TÔ NGỦ TRONG SÂN – HUỲNH TẤN PHÁT, QUẬN 7
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
71 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 10,9%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 10,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Huỳnh Tấn Phát, Quận 7 với diện tích 80m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà có ngang 6m và sân đủ chỗ đậu ô tô. Giá rao ở mức khá cạnh tranh so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Huỳnh Tấn Phát, Quận 7, một tuyến đường lớn. Tiêu đề cho biết ô tô có thể vào và đỗ trong sân, cho thấy khả năng tiếp cận tốt bằng xe hơi. Vị trí tại Quận 7 giúp kết nối đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 5.7 tỷ (~71.3 triệu/m²), thấp hơn 3.9% so với trung vị khu vực, mức giá này được đánh giá là khá hợp lý và có tính cạnh tranh. Đây có thể là một lựa chọn tốt về mặt tài chính cho người mua.
Điểm cộng
- Nhà có ngang 6m, tạo không gian rộng rãi và thoáng đãng.
- Có sân đủ chỗ cho ô tô đậu, tiện lợi cho gia đình có xe hơi.
- Giá rao 5.7 tỷ, tương đương 71.3 triệu/m², thấp hơn 3.9% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý.
- Nhà 2 tầng với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhu cầu ở.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng và thiết kế bên trong nhà.
- Chưa nêu rõ hẻm vào hay mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát, chỉ biết ô tô vào được sân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà để đảm bảo quyền sở hữu và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản trong tương lai.
- 4Xác định rõ ràng vị trí nhà là mặt tiền hay trong hẻm, và độ rộng hẻm thực tế nếu có.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 10,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
