Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 2 tầng Lê Tấn Bê Bình Tân 44m2 2PN 2WC nội thất mới 100% sổ hồng
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,1 tỷ
48 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 44,9%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 44,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Lê Tấn Bê, Bình Tân với diện tích 44m2, gồm 2 phòng ngủ và 2 WC. Nhà được trang bị nội thất mới 100% và có sổ hồng. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Lê Tấn Bê, Bình Tân, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với mức giá 2.1 tỷ (47.7 triệu/m2), thấp hơn 42.7% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng về hiện trạng nhà, pháp lý và các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Nhà có 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2 WC, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Nội thất được trang bị mới 100%, người mua có thể dọn vào ở ngay.
- Giá rao 2.1 tỷ, tương đương 47.7 triệu/m2, thấp hơn 42.7% so với trung vị khu vực.
- Người bán tự khai có sổ hồng, đảm bảo về pháp lý ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông xe hơi/xe tải.
- Vị trí tại Bình Tân có thể xa trung tâm, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-42.7%) có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ về hiện trạng và pháp lý.
- Diện tích 44m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế đường vào và độ rộng hẻm (nếu có) để xác định khả năng tiếp cận của xe.
- 2Kiểm tra kỹ sổ hồng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để xác minh tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 3Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và chất lượng nội thất mới 100% như tin rao.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án hoặc thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 44,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
