Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ 2 TẦNG KIỂU BIỆT THỰ , 127M², 3PN, 2WC, GẦN NHÀ THỜ TRUNG MỸ TÂY
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,8 tỷ
38 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 21,5%.
Diện tích
127 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 21,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố 2 tầng kiểu biệt thự với diện tích 127m², bao gồm 3 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh. Vị trí gần Nhà thờ Trung Mỹ Tây, thuộc Huyện Hóc Môn. Mức giá rao thấp hơn 10% so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của hẻm (nếu có), cần xác minh hiện trạng. Vị trí gần Nhà thờ Trung Mỹ Tây có thể thuận tiện cho việc di chuyển trong khu vực Hóc Môn.
Định giá
Với mức giá 4.8 tỷ (~37.7 tr/m²) và thấp hơn 10% so với giá trung vị khu vực Hóc Môn, đây là mức giá có vẻ hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm về hiện trạng nhà và đường vào để xác định giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Diện tích 127m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Thiết kế 2 tầng kiểu biệt thự, có 3 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh đáp ứng nhu cầu gia đình.
- Vị trí gần Nhà thờ Trung Mỹ Tây, có thể thuận tiện về tiện ích cục bộ.
- Giá rao thấp hơn 10% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm chưa rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Huyện Hóc Môn là khu vực ngoại thành, việc di chuyển vào trung tâm TP.HCM có thể mất thời gian.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh và tình trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu đất.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào nhà, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- 3Kiểm tra tình trạng thực tế của căn nhà 2 tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng, trường học, chợ búa xung quanh khu vực Nhà thờ Trung Mỹ Tây.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 21,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
