Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ 2 TẦNG KIÊN CỐ Ở NGAY - 60,3 m2 - GIÁP MT BÙI QUANG LÀ GV - CHỈ 4
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
82 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 29,6%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 29,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng kiên cố với diện tích 60.3m² tại Gò Vấp, có 2 phòng ngủ. Giá rao 4.9 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Vị trí giáp mặt tiền Bùi Quang Là, thuận tiện di chuyển.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà giáp mặt tiền Bùi Quang Là, Gò Vấp, cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt và thuận tiện di chuyển. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là hẻm hay mặt tiền trực tiếp, cũng như độ rộng của hẻm (nếu có).
Định giá
Với mức giá 4.9 tỷ đồng, tương đương khoảng 80.4 triệu/m², thấp hơn 24.5% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Mức chênh lệch này có thể là điểm cộng lớn nếu các yếu tố khác được xác minh rõ ràng.
Điểm cộng
- Nhà 2 tầng kiên cố, có thể ở ngay mà không cần sửa chữa nhiều.
- Diện tích 60.3m² khá tốt cho nhà phố ở khu vực Gò Vấp.
- Vị trí giáp mặt tiền Bùi Quang Là, thuận tiện đi lại và tiếp cận tiện ích.
- Giá rao thấp hơn 24.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào nhà là hẻm hay mặt tiền, và độ rộng hẻm (nếu có) ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về số phòng vệ sinh và các tiện ích khác trong nhà chưa được cung cấp.
- Tin không đề cập đến tình trạng pháp lý cụ thể của sổ hồng/sổ riêng, cần kiểm tra kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế hiện trạng nhà và đường vào, độ rộng hẻm (nếu có) để xác định khả năng tiếp cận ô tô.
- 2Xác minh tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Xác định rõ các tiện ích và tình trạng nội thất bên trong nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 29,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
