Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ 2 TẦNG - HẺM THÔNG - HUỲNH TẤN PHÁT - 40M2 - NHỈNH 4 TỈ
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,8 tỷ
120 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,2 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 51%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 51%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại hẻm thông Huỳnh Tấn Phát, Quận 7 với diện tích 40m2 và 2 phòng ngủ. Mức giá chào bán 4.8 tỷ đồng, tương đương 120.8 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm thông trên đường Huỳnh Tấn Phát. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Quận 7 cho thấy kết nối đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố.
Định giá
Giá rao 4.8 tỷ đồng, tương đương 120.8 triệu/m2, cao hơn 62.7% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ cao và cần được xem xét cẩn thận, so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có kết cấu 2 tầng, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Nằm trong hẻm thông, có thể thuận tiện di chuyển trong khu vực.
- Vị trí tại Huỳnh Tấn Phát, Quận 7 có tiềm năng phát triển.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 40m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá chào bán 120.8 triệu/m2 cao hơn 62.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế phương tiện di chuyển.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và tình trạng nhà chưa được cung cấp chi tiết.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc của bất động sản.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm thông để biết khả năng tiếp cận của xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 51% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
