Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 2 Tầng - Hẻm Ô Tô - Giáp Quận 6 - Sổ Hồng Riêng - Chỉ 2.75 Tỷ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
88 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0,8%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng với 2 phòng ngủ tại Bình Tân, giáp Quận 6. Điểm nổi bật là có hẻm ô tô và sổ hồng riêng, với mức giá rao gần trung vị khu vực. Tuy nhiên, diện tích 32m2 khá nhỏ và tin rao chưa cung cấp nhiều thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm ô tô, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi. Vị trí giáp Quận 6 cho thấy khả năng kết nối tốt với khu vực lân cận, nhưng tin chưa nêu rõ khoảng cách cụ thể đến trung tâm hay các tiện ích chính.
Định giá
Giá rao 2.75 tỷ đồng, tương đương 85.9 triệu/m², chỉ cao hơn 3.1% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này được đánh giá là khá hợp lý và cạnh tranh so với mặt bằng chung tại Bình Tân, đặc biệt với lợi thế hẻm ô tô và sổ hồng riêng.
Điểm cộng
- Có hẻm ô tô, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển.
- Pháp lý sổ hồng riêng, tạo sự an tâm cho người mua.
- Vị trí giáp Quận 6 có thể mang lại lợi thế về kết nối khu vực.
- Giá rao chỉ chênh lệch 3.1% so với trung vị khu vực, khá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 32m2 khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Chỉ có 2 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông người.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm ô tô cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và độ rộng hẻm ô tô.
- 3Kiểm tra các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện.
- 4Tìm hiểu về lịch sử giao dịch và giá các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
