Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ 2 TẦNG GIÁ TỐT KHU TÂN SƠN NHÌ - 4,6X9,5 - NHỈNH 4 TỶ NHỎ XÍU TL
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
87 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 7,2%.
Diện tích
46 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 7,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại khu vực Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú với diện tích 46m2 và 2 phòng ngủ. Mức giá rao nhỉnh 4 tỷ có thể thương lượng, cao hơn trung vị khu vực một chút. Tin rao còn khá sơ sài về thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của hẻm (nếu có), do đó cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại khu Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú là khu dân cư tương đối sầm uất, có kết nối giao thông thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá nhỉnh 4 tỷ cho 46m2, tương đương khoảng 87 triệu/m2, giá rao này cao hơn trung vị khu vực 4.2%. Mức chênh lệch này không quá lớn nhưng người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng và tiện ích để xác định giá trị hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 2 tầng, cung cấp không gian sống đủ cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại khu Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú là khu dân cư ổn định.
- Giá rao có thể thương lượng, tạo cơ hội cho người mua đàm phán.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 46m2 khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Tin rao thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, đường vào và tiện ích xung quanh.
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 4.2%, có thể cần xem xét thêm về giá trị thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và số lượng phòng ngủ.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của đường vào/hẻm để đánh giá khả năng di chuyển của xe cộ.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng, trường học, chợ búa, bệnh viện xung quanh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 7,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
