Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ 2 TẦNG - GẦN CHỢ ĐÔNG BẮC- TÔ KÝ- GIÁP GÒ VẤP - 53M² - GIÁ 3.85 TỶ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
72 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0,1%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng với 3 phòng ngủ, diện tích 54m², nằm gần chợ Đông Bắc và Tô Ký, giáp ranh Gò Vấp. Mức giá rao 3.85 tỷ đồng, tương đương khoảng 71.3 triệu/m², cao hơn 5% so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà chưa được nêu rõ.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần chợ Đông Bắc và đường Tô Ký, thuận tiện cho sinh hoạt và di chuyển. Đặc biệt, nhà giáp ranh Gò Vấp, có thể hưởng lợi từ kết nối giao thông và tiện ích của cả hai khu vực. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Giá rao 3.85 tỷ đồng, tương đương 71.3 triệu/m², cao hơn 5% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn nhưng người mua cần xem xét kỹ các yếu tố khác như hiện trạng nhà, đường vào và tiện ích thực tế để đánh giá tính hợp lý của giá. Nếu đường vào thuận tiện và nhà còn mới, mức giá có thể chấp nhận được.
Điểm cộng
- Vị trí gần chợ Đông Bắc và đường Tô Ký, tiện lợi cho sinh hoạt hàng ngày.
- Giáp ranh quận Gò Vấp, mở rộng kết nối và tiện ích.
- Nhà 2 tầng với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ đến trung bình.
- Diện tích 54m² khá hợp lý cho nhà phố trong tầm giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao cao hơn 5% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc thêm.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào hoặc độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) còn sơ sài.
- Không có thông tin về các tiện ích xung quanh khác ngoài chợ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sửa chữa và năm xây dựng.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực và các tiện ích công cộng lân cận (trường học, bệnh viện, công viên).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
