Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ 2 TẦNG BTCT -NGANG KHỦNG 6M , 100M RA MẶT TIỀN HỒ BÁ KIỆN - GẦN
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,6 tỷ
135 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 6,3%.
Diện tích
34 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 6,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng bê tông cốt thép tại Quận 10, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 34 m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là mặt tiền ngang 6m và vị trí cách mặt tiền Hồ Bá Kiện 100m. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 14.2%.
Giao thông & vị trí
Nhà cách mặt tiền Hồ Bá Kiện 100m, cho thấy khả năng tiếp cận đường lớn khá thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào từ Hồ Bá Kiện đến nhà là hẻm loại gì, độ rộng bao nhiêu, nên cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Quận 10 là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích.
Định giá
Với giá rao 4.6 tỷ (~135.3 tr/m²), thấp hơn trung vị khu vực 14.2%, đây có thể là một mức giá hợp lý hoặc có tiềm năng thương lượng. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng đường vào và các yếu tố khác để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Nhà có ngang khủng 6m, tạo không gian rộng rãi và tiềm năng thiết kế đa dạng.
- Vị trí gần mặt tiền Hồ Bá Kiện, thuận tiện di chuyển và kết nối.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 14.2%, có thể là một điểm cộng về giá.
- Kết cấu nhà 2 tầng bê tông cốt thép, đảm bảo độ bền vững.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích tổng thể 34 m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt hoặc kinh doanh.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm từ Hồ Bá Kiện vào nhà, tiềm ẩn rủi ro về khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về số phòng ngủ chỉ có 2, có thể không phù hợp với gia đình đông người.
- Thông tin về pháp lý là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào từ Hồ Bá Kiện đến nhà, khả năng xe hơi/xe tải tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở rộng đường hoặc giải tỏa ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 6,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
