Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ 2 TẦNG BÌNH TIÊN - GIÁ CHỈ 2,45 TỶ - SÁT QUẬN 5 - sổ Hồng Riêng
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,5 tỷ
139 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 21%.
Diện tích
18 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 21%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Bình Tiên, Quận 6 với giá 2,45 tỷ đồng, diện tích 18m2, có 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí sát Quận 5 và pháp lý sổ hồng riêng. Tuy nhiên, diện tích nhỏ và thông tin về đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà được giới thiệu là sát Quận 5, cho thấy khả năng kết nối tốt đến khu vực trung tâm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 2,45 tỷ đồng cho 18m2, tương đương 136.1 triệu/m², giá này có vẻ cao hơn trung vị khu vực 32.9%. Mức giá này có thể hợp lý nếu vị trí thực sự đắc địa và nhà còn mới, nhưng cần xem xét kỹ lưỡng so với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Vị trí sát Quận 5, thuận tiện di chuyển và kết nối các tiện ích khu vực.
- Pháp lý sổ hồng riêng, tạo sự yên tâm nhất định cho người mua.
- Nhà có 2 tầng và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Giá rao chỉ 2,45 tỷ đồng, có thể phù hợp với ngân sách hạn chế.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 18m2, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ.
- Thông tin về hiện trạng nhà, nội thất, và các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Chênh lệch giá/m² so trung vị khu vực là 32.9%, cần đánh giá kỹ lưỡng về giá trị thực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng và xác minh quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và độ rộng đường vào/hẻm.
- 3Kiểm tra tình trạng kết cấu nhà, nội thất và các tiện ích xung quanh.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương đồng trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 21% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
