Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ 2 TẦNG 72M2_DIỆN TÍCH TO ĐƯỜNG TRẦN THỊ HÈ-SÁT HIỆP THÀNH CITYQ12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
50 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 30%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 30%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng với diện tích 72m2 tại đường Trần Thị Hè, gần Hiệp Thành City, Quận 12. Mức giá rao 3.6 tỷ đồng, tương đương 50 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin cơ bản nhưng còn thiếu chi tiết về hiện trạng và đường vào.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà nằm trên đường Trần Thị Hè, sát Hiệp Thành City, Quận 12. Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí này thuộc Quận 12, không phải khu vực trung tâm thành phố.
Định giá
Với giá 3.6 tỷ đồng (~50 triệu/m2), thấp hơn 26.4% so với giá trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hiện trạng nhà, pháp lý và đặc biệt là đường vào để đánh giá chính xác giá trị thực tế và tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Diện tích 72m2 khá rộng rãi cho nhà phố 2 tầng, có 4 phòng ngủ.
- Giá rao 3.6 tỷ đồng, tương đương 50 triệu/m2, thấp hơn 26.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
- Vị trí gần Hiệp Thành City có thể mang lại tiện ích khu dân cư.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) nên khó đánh giá khả năng tiếp cận giao thông.
- Quận 12 là khu vực ngoại thành, không thuận tiện di chuyển vào trung tâm.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa, nội thất) chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) để đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, tình trạng sử dụng, có cần sửa chữa lớn không).
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 30% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
