Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ 2 TẦNG - 60m2 - TÔ KÝ Q.12- CHỈ 3,7TỶ (TL)
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,7 tỷ
66 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 7,4%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 7,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Tô Ký, Quận 12 với diện tích 56m² và 2 phòng ngủ, giá 3.7 tỷ đồng. Mức giá này khá sát với trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ thông tin về đường vào và hiện trạng nhà, cần kiểm tra thực tế.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Tô Ký, Quận 12. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không và mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với giá 3.7 tỷ (~66.1 triệu/m²), mức giá này chỉ cao hơn 0.9% so với trung vị khu vực, cho thấy đây là một mức giá khá hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét hiện trạng và vị trí cụ thể để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Nhà có 2 tầng, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 56m² là mức phổ biến cho nhà phố.
- Giá rao 3.7 tỷ có thể thương lượng.
- Giá/m² chỉ chênh lệch 0.9% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và đường vào.
- Chỉ có 2 phòng ngủ, có thể hạn chế nếu gia đình đông người.
- Vị trí Quận 12 có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể ngoài "Sổ hồng / sổ riêng".
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế hiện trạng nhà và chất lượng xây dựng.
- 2Xác minh độ rộng đường/hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không tranh chấp và đủ điều kiện giao dịch.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 7,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
