Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ 2 TẦNG – 60m² – VỊ TRÍ ĐẸP GẦN QL1A Q12 Cạnh KDC Tân Tiến
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,3 tỷ
72 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 0,4%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 0,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng, diện tích 60m² tại Quận 12, gần QL1A và KDC Tân Tiến. Bất động sản có 2 phòng ngủ và pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán. Giá rao 4.3 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 9.4%.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà được quảng cáo là đẹp, gần QL1A và cạnh KDC Tân Tiến, cho thấy khả năng kết nối giao thông thuận tiện đến các khu vực lân cận và tuyến đường huyết mạch. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với giá rao 4.3 tỷ đồng (71.7 triệu/m²), căn nhà này đang cao hơn 9.4% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức giá này có thể được xem là hơi cao, cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố khác như chất lượng xây dựng, tiện ích nội khu và tiềm năng phát triển của khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí gần QL1A, thuận tiện di chuyển liên tỉnh và kết nối khu vực.
- Gần KDC Tân Tiến, có thể tiếp cận tiện ích dân sinh.
- Nhà 2 tầng với 2 phòng ngủ, phù hợp gia đình nhỏ.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo thông tin người bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Giá rao 71.7 triệu/m² cao hơn 9.4% so với trung vị khu vực, có thể cần đàm phán thêm.
- Thông tin về tiện ích xung quanh còn sơ sài, chưa rõ mức độ hoàn thiện của KDC Tân Tiến.
- Không có thông tin về hiện trạng nội thất và năm xây dựng của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh QL1A và KDC Tân Tiến để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng, hiện trạng nội thất và tuổi thọ căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
