Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ 2 TẦNG - 45M2 - PHÚ THUẬN - NHỈNH 4 TỈ
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 23,6%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 23,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Phú Thuận, Quận 7 với diện tích 45m² và 2 phòng ngủ. Mức giá chào bán nhỉnh 4 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Phú Thuận, Quận 7. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Khu vực Quận 7 có kết nối tốt đến các tiện ích và trung tâm thành phố.
Định giá
Với giá rao 4.5 tỷ (~98.9 tr/m²), căn nhà này đang cao hơn 33.3% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế của căn nhà và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 2 tầng, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Vị trí tại Phú Thuận, Quận 7 là khu vực dân cư ổn định.
- Diện tích 45m² là diện tích phổ biến cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.5 tỷ (~98.9 tr/m²) cao hơn 33.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa được nêu rõ, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin mô tả tin rao còn sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
- Chưa có thông tin về hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, không quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực có ảnh hưởng đến bất động sản không.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 23,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
