Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ 2 TẦNG 45M2 Giá 6,5 TL HXH thông Phan Văn Trị ra Nơ Trang Long
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
144 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 11,7%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 11,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà 2 tầng, diện tích 45m2 tại Quận Bình Thạnh. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi thông ra các tuyến đường lớn, tuy nhiên thông tin pháp lý và hiện trạng cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi thông ra Phan Văn Trị và Nơ Trang Long, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Quận Bình Thạnh giúp kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 6.5 tỷ (~144.4 tr/m²) cao hơn 10.2% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể hợp lý nếu nhà ở tình trạng tốt, pháp lý rõ ràng và hẻm thực sự rộng rãi, nhưng cần thẩm định kỹ để tránh mua hớ.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi thông, thuận tiện di chuyển bằng ô tô.
- Vị trí tại Quận Bình Thạnh, kết nối giao thông tốt.
- Nhà có 2 tầng, phù hợp nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Diện tích 45m2, phù hợp với gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, cần làm rõ.
- Tin rao chưa nêu rõ số lượng phòng vệ sinh hoặc các tiện ích khác trong nhà.
- Giá rao 6.5 tỷ cho 45m2 có chênh lệch 10.2% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ giá trị thực tế.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà có cần sửa chữa hay không.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và rõ ràng.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi vào tận nhà, cũng như tình trạng thông hẻm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 11,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
