Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ 2 TẦNG 45M² LÊ VĂN KHƯƠNG – DƯỚI 3.5 TỶ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
78 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,2 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 7,4%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 7,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Lê Văn Khương, Quận 12 với diện tích 45m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 3.5 tỷ đồng, tương đương 76.7 triệu/m², cao hơn 17% so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Lê Văn Khương, Quận 12. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Quận 12, không phải khu vực trung tâm thành phố.
Định giá
Giá rao 3.5 tỷ đồng, tương đương 76.7 triệu/m², cao hơn 17% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được coi là cao so với mặt bằng chung của Quận 12, cần xem xét thêm về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 2 tầng, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Vị trí tại Lê Văn Khương, một trục đường chính của Quận 12.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 45m² khá nhỏ.
- Giá rao 3.5 tỷ đồng, tương đương 76.7 triệu/m², cao hơn 17% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về giá.
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, hạn chế đánh giá khả năng tiếp cận.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra độ rộng hẻm/đường vào thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 7,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
