Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 2 tấm mặt tiền Trung Đông 3-Thới Tam Thôn-Hóc Môn.7x26~183m~5,9ty
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,9 tỷ
32 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,8 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 32,9%.
Diện tích
183 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 32,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tấm mặt tiền tại Trung Đông 3, Thới Tam Thôn, Hóc Môn với diện tích lớn 183m² và 6 phòng ngủ. Mức giá rao 5.9 tỷ đồng, tương đương 32.2 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường Trung Đông 3, Thới Tam Thôn, Hóc Môn, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi thuận tiện. Vị trí tại Hóc Môn là khu vực ngoại thành TP. Hồ Chí Minh, phù hợp cho người tìm không gian sống rộng rãi, tuy nhiên kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với mức giá 5.9 tỷ đồng tương đương 32.2 triệu/m², bất động sản này có giá rao thấp hơn 23.2% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá hấp dẫn so với mặt bằng chung, tuy nhiên người mua cần tìm hiểu kỹ lý do của sự chênh lệch này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Nhà có mặt tiền đường, thuận tiện cho việc đi lại và kinh doanh (nếu có nhu cầu).
- Diện tích đất lớn 183m², phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng không gian rộng.
- Thiết kế 2 tấm và 6 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu ở của đại gia đình.
- Giá rao 32.2 triệu/m² thấp hơn 23.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Vị trí tại Hóc Môn có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển hàng ngày.
- Thông tin trong tin rao còn khá sơ sài, chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Chênh lệch giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là điểm cộng nhưng cũng cần được kiểm tra kỹ lưỡng về lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra lộ giới và độ rộng thực tế của mặt tiền đường Trung Đông 3.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và khoảng cách đến các khu vực trung tâm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 32,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
