Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 2 MT Mạc Đĩnh Chi, Đa Kao, Quận 1, DT: 47m2, tặng GPXD, Giá 12,4tỷ
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12,4 tỷ
248 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,5 tỷ (~230 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 7,8%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 7,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 mặt tiền tại Mạc Đĩnh Chi, Đa Kao, Quận 1 với diện tích 47m2, 3 phòng ngủ và giá 12.4 tỷ. Điểm nổi bật là vị trí 2 mặt tiền và được tặng giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà có vị trí 2 mặt tiền tại Mạc Đĩnh Chi, Đa Kao, Quận 1, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện. Vị trí tại Quận 1 đảm bảo kết nối tốt đến trung tâm và các tiện ích xung quanh. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm/đường cụ thể của mặt tiền còn lại.
Định giá
Với giá 12.4 tỷ cho 47m2 (248 triệu/m2), mức giá này thấp hơn trung vị khu vực 5.8%. Đây là mức giá tương đối hợp lý cho một bất động sản tại Quận 1 có vị trí 2 mặt tiền, nhưng không phải là một món hời lớn.
Điểm cộng
- Vị trí 2 mặt tiền thuận lợi cho kinh doanh hoặc ở.
- Nằm tại Quận 1, khu vực trung tâm với nhiều tiện ích.
- Được tặng giấy phép xây dựng, tiết kiệm thời gian và chi phí cho người mua.
- Diện tích 47m2 phù hợp với nhu cầu ở hoặc đầu tư nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, nội thất) còn sơ sài.
- Chưa nêu rõ chi tiết về 2 mặt tiền (đường chính, hẻm, độ rộng).
- Giá rao chỉ thấp hơn trung vị khu vực -5.8%, không phải mức giảm sâu.
- Số lượng phòng ngủ (3 phòng) có thể là hạn chế đối với gia đình đông người trên diện tích 47m2.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và tình trạng 2 mặt tiền.
- 3Kiểm tra chi tiết giấy phép xây dựng được tặng (thời hạn, số tầng, loại hình).
- 4Đối chiếu giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để có cái nhìn khách quan hơn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 7,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
