Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 2 mặt tiền Hoàng Hoa Thám, Bình Thạnh, 145m², 3 tầng, giá tốt
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12,9 tỷ
89 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 18,7 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 31,2%.
Diện tích
145 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 31,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 mặt tiền tại đường Hoàng Hoa Thám, Bình Thạnh với diện tích 145m² và 3 tầng, có 5 phòng ngủ. Mức giá rao 12.9 tỷ đồng, tương đương 89 triệu/m², đang thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Đây là một bất động sản có tiềm năng nhưng cần thẩm định kỹ lưỡng các thông tin.
Giao thông & vị trí
Bất động sản có vị trí tại đường Hoàng Hoa Thám, Quận Bình Thạnh, là khu vực trung tâm và sầm uất. Với lợi thế 2 mặt tiền, nhà có khả năng tiếp cận và di chuyển thuận tiện bằng xe hơi, phù hợp cho mục đích kinh doanh hoặc ở kết hợp. Vị trí này cũng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 12.9 tỷ đồng, tương đương 89 triệu/m², bất động sản này đang được rao bán thấp hơn 33.4% so với giá trung vị của khu vực Bình Thạnh. Đây là một mức giá khá hấp dẫn và có thể là cơ hội đầu tư tốt nếu các yếu tố khác được xác minh. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cũng cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Nhà 2 mặt tiền mang lại lợi thế về thông thoáng và tiềm năng kinh doanh, dễ tiếp cận.
- Diện tích 145m² khá lớn cho một căn nhà phố ở khu vực trung tâm.
- Giá rao 89 triệu/m² thấp hơn 33.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Nhà có 3 tầng và 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng nội thất) chưa được nêu rõ.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về kiến trúc, bố cục bên trong.
- Mức giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn vấn đề cần kiểm tra kỹ.
- Chưa có thông tin về các tiện ích xung quanh cụ thể (chợ, trường học, bệnh viện).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, chất lượng xây dựng và tình trạng sửa chữa.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định giá thị trường thực tế của các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá mức độ hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 18,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 31,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
