Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà 2 Mặt Tiền Hẻm Dương Thị Mười - 5mx21m - Đúc 3 Tầng Nhỉnh 9 Tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9 tỷ
86 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 20%.
Diện tích
105 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 20%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 mặt tiền hẻm tại Dương Thị Mười, Quận 12, với diện tích 105m2 và kết cấu 3 tầng. Điểm nổi bật là lợi thế 2 mặt tiền hẻm và diện tích khá lớn, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và thông tin pháp lý chưa rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Nhà có 2 mặt tiền hẻm, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển thuận tiện hơn so với nhà 1 mặt tiền. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng xe hơi/xe tải vào được. Vị trí tại Dương Thị Mười, Quận 12, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với mức giá 85.7 triệu/m2 và chênh lệch 30.8% so với trung vị khu vực, giá rao này khá cao. Mặc dù có lợi thế 2 mặt tiền và diện tích lớn, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có lợi thế 2 mặt tiền hẻm, tăng tính thông thoáng và tiềm năng kinh doanh nhỏ.
- Diện tích đất lớn 105m2 (ngang 5m, dài 21m) là một ưu điểm.
- Kết cấu nhà đúc 3 tầng, cung cấp không gian sử dụng rộng rãi với 4 phòng ngủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9 tỷ, tương đương 85.7 triệu/m2, cao hơn 30.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là một rào cản thanh khoản.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm thực tế, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe tải.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô và tiềm năng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản có cùng đặc điểm (diện tích, vị trí hẻm, kết cấu) trong khu vực Quận 12 để có cái nhìn khách quan hơn về mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 20% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
