Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà 2 mặt tiền đường Nguyễn Tuân, Gò Vấp
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
13,7 tỷ
156 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,1 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 36,2%.
Diện tích
88 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 36,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 mặt tiền tại đường Nguyễn Tuân, Gò Vấp, với diện tích 88m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí 2 mặt tiền có tiềm năng kinh doanh, tuy nhiên giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Bất động sản có vị trí 2 mặt tiền đường Nguyễn Tuân, Gò Vấp, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh tốt, xe hơi có thể vào thuận tiện. Vị trí này cũng giúp việc di chuyển và kết nối với các khu vực lân cận dễ dàng hơn.
Định giá
Với giá rao 13.7 tỷ (~155.7 tr/m²), bất động sản này đang cao hơn 46.2% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Mức chênh lệch này khá lớn, cho thấy giá rao có thể đang vượt quá giá trị thị trường hoặc người bán đang định giá cao tiềm năng 2 mặt tiền. Người mua cần thương lượng giá kỹ lưỡng.
Điểm cộng
- Vị trí 2 mặt tiền đường Nguyễn Tuân, thuận lợi cho kinh doanh hoặc cho thuê.
- Diện tích 88m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
- Nằm trên đường Nguyễn Tuân, một con đường có thể có tiềm năng phát triển trong khu vực Gò Vấp.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13.7 tỷ (~155.7 tr/m²) đang cao hơn 46.2% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về giá trị thực.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (cũ/mới, cần sửa chữa không).
- Tin chưa nêu rõ tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) để đánh giá mức độ kết nối.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ, quyền sở hữu, có tranh chấp không).
- 2Xác minh thực tế hiện trạng nhà và đường Nguyễn Tuân (độ rộng, quy hoạch, mật độ giao thông).
- 3Đối chiếu giá với các bất động sản tương tự có vị trí 2 mặt tiền trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị và tiện ích của bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 36,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
