Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
nhà 2 mặt hẻm 3m 4x16m 2 tầng 3pn quận 7 5.7 tỷ
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
93 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 16,8%.
Diện tích
61 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 16,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng với 3 phòng ngủ tại Quận 7, có diện tích 61m². Bất động sản này nổi bật với vị trí 2 mặt hẻm, tuy nhiên hẻm chỉ rộng 3m. Giá rao 5.7 tỷ đang cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà có 2 mặt hẻm, nhưng hẻm chỉ rộng 3m, cho thấy xe hơi khó vào hoặc di chuyển rất hạn chế, chủ yếu phù hợp xe máy. Vị trí tại Quận 7 là khu vực dân cư ổn định, tuy nhiên tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong quận để đánh giá mức độ kết nối trung tâm.
Định giá
Với giá rao 5.7 tỷ và diện tích 61m², tương đương 93.4 triệu/m², mức giá này cao hơn 25.9% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cao, đặc biệt khi xét đến hạn chế về độ rộng hẻm. Người mua cần cân nhắc kỹ và thương lượng giá để đạt được mức hợp lý hơn.
Điểm cộng
- Nhà có 2 mặt hẻm, giúp tăng tính thông thoáng và có thể có lợi thế kinh doanh nhỏ hoặc lối đi riêng biệt.
- Thiết kế 2 tầng với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ đến trung bình.
- Diện tích 61m² là mức khá phổ biến và dễ quản lý.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Hẻm rộng 3m là hạn chế lớn về giao thông, xe hơi khó tiếp cận, ảnh hưởng đến giá trị và tiện ích sử dụng.
- Giá rao 5.7 tỷ, tương đương 93.4 triệu/m², cao hơn 25.9% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh và tình trạng pháp lý chi tiết còn sơ sài.
- Áp lực bán hoặc lý do bán chưa được nêu rõ, cần tìm hiểu thêm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm 3m và khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 2Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch.
- 3Xác minh hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích công cộng gần đó.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 16,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
