Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 2 lầu (3,6x19,5) đối diện C.Viên Nguyễn Đình Khơi-khu Đệ Nhất KSạn
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
13,6 tỷ
194 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,6 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 41%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 41%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 lầu tại Quận Tân Bình, có 3 phòng ngủ với diện tích 70m². Vị trí đối diện Công viên Nguyễn Đình Khơi, nằm trong khu Đệ Nhất Khách Sạn. Giá rao 13.6 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí đối diện Công viên Nguyễn Đình Khơi, thuộc khu Đệ Nhất Khách Sạn. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải và mức độ thuận tiện giao thông. Khu vực này có thể kết nối tốt với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 13.6 tỷ đồng (194.3 triệu/m²), căn nhà này đang cao hơn 49.5% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, cho thấy giá rao đang ở mức cao. Cần xem xét kỹ các yếu tố về vị trí cụ thể, hiện trạng nhà và tiềm năng phát triển để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí đối diện Công viên Nguyễn Đình Khơi, có thể mang lại không gian thoáng đãng và tiện ích giải trí.
- Nằm trong khu Đệ Nhất Khách Sạn, có thể là khu vực an ninh, dân trí cao.
- Nhà có 2 lầu và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhu cầu ở hoặc kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 70m² là diện tích khá phổ biến cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13.6 tỷ đồng, tương đương 194.3 triệu/m², cao hơn 49.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị bất động sản.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng nội thất) chưa được cung cấp.
- Kích thước 3.6x19.5m có thể hơi hẹp chiều ngang, cần xem xét bố trí không gian bên trong.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh Công viên Nguyễn Đình Khơi và khu Đệ Nhất Khách Sạn.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 41% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
