Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
nhà 1/mặt tiền sát chợ Cầu Đồng Ngã Tư Ga
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,7 tỷ
57 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,1 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 19,7%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 19,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 12 với diện tích 30 m² gồm 2 phòng ngủ. Vị trí nhà sát chợ Cầu Đồng Ngã Tư Ga, có tiềm năng kinh doanh nhỏ hoặc cho thuê. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà có vị trí mặt tiền sát chợ Cầu Đồng Ngã Tư Ga, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng xe hơi/xe tải vào được.
Định giá
Với giá rao 1.7 tỷ (~57.3 tr/m²) và chênh lệch -12.6% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà và đường vào để xác định giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền sát chợ Cầu Đồng Ngã Tư Ga thuận lợi cho kinh doanh hoặc cho thuê.
- Diện tích nhỏ gọn 30 m² phù hợp với người độc thân hoặc gia đình ít người.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản về chỗ ở.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực (-12.6%) có thể là điểm hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30 m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về hiện trạng nhà, năm xây dựng, và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Pháp lý "Sổ hồng / sổ riêng" là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm đường vào, độ rộng hẻm, và tình trạng xây dựng.
- 3Kiểm tra các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị để đánh giá mức độ thuận tiện.
- 4Đánh giá tiềm năng kinh doanh hoặc cho thuê dựa trên vị trí sát chợ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 19,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
