Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ 128m2 (8X17) 4 LẦU - THANG MÁY NGAY PHỐ ẨM THỰC Q.6
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
21 tỷ
164 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14,4 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 45,9%.
Diện tích
128 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 45,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 lầu có thang máy tại Quận 6, gần phố ẩm thực. Diện tích lớn 128m2 với 4 phòng ngủ. Giá rao 21 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà ngay phố ẩm thực Quận 6, có thể thuận tiện kinh doanh hoặc tiếp cận dịch vụ. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Giá rao 21 tỷ (164.1 triệu/m2) cao hơn đáng kể 60.3% so với giá trung vị khu vực Quận 6. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực của bất động sản, có thể do vị trí đặc biệt hoặc chất lượng xây dựng vượt trội.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 128m2 (ngang 8m, dài 17m) phù hợp nhiều mục đích sử dụng.
- Nhà xây 4 lầu, có thang máy tiện lợi cho gia đình nhiều thế hệ hoặc kinh doanh.
- Gần phố ẩm thực Quận 6, có tiềm năng kinh doanh hoặc cho thuê.
- Số lượng phòng ngủ nhiều (4 phòng) đáp ứng nhu cầu ở của gia đình lớn.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 21 tỷ, tương đương 164.1 triệu/m2, cao hơn 60.3% so với giá trung vị khu vực Quận 6, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng hẻm/đường vào, có thể hạn chế giao thông nếu là hẻm nhỏ.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, chưa cung cấp đủ chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản để đảm bảo quyền sở hữu và giao dịch hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và tiềm năng kinh doanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro về giải tỏa hoặc thay đổi hạ tầng.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong khu vực có cùng đặc điểm và vị trí để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 21 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 45,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 14,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
