Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 1246 Lê Văn Lương, Xã Phước kiển, 184m2, Hướng Đông
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11,7 tỷ
64 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,1 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 16,1%.
Diện tích
184 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 16,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại 1246 Lê Văn Lương, Xã Phước Kiển, Huyện Nhà Bè với diện tích lớn 184m2 và 5 phòng ngủ. Giá rao 11.7 tỷ đồng, tương đương 63.6 triệu/m2, cao hơn 24% so với giá trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà và đường vào.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại Lê Văn Lương, Xã Phước Kiển, Huyện Nhà Bè. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Khu vực này kết nối với các quận trung tâm qua các tuyến đường chính.
Định giá
Với giá 63.6 triệu/m2, tin rao này cao hơn 24% so với giá trung vị khu vực Huyện Nhà Bè. Mức giá này có thể được xem là đắt nếu không có các yếu tố nổi bật khác như nhà mới xây, nội thất cao cấp hoặc vị trí đặc biệt thuận lợi. Cần xem xét kỹ các yếu tố này để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 184m2, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian rộng rãi.
- Có 5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Hướng Đông mát mẻ, hợp phong thủy với nhiều người.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 63.6 triệu/m2, cao hơn 24% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) còn thiếu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 16,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
