Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ 116M2 HẺM 1118 LÊ VĂN LƯONG CÓ 2 PHÒNG NGỦ SỔ RIÊNG CHƯA QUA ĐT
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,8 tỷ
50 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 8,9%.
Diện tích
116 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 8,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hẻm 1118 Lê Văn Lương, Nhà Bè, với diện tích 116m2 và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 5.8 tỷ, tương đương 49.9 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 8.4%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 1118 Lê Văn Lương. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh xe hơi/xe máy vào được hay không. Vị trí tại Huyện Nhà Bè, kết nối với trung tâm thành phố cần thời gian di chuyển.
Định giá
Với giá 49.9 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 8.4%, mức giá này có vẻ hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng và vị trí hẻm cụ thể để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích nhà khá lớn 116m2, phù hợp gia đình có nhu cầu không gian rộng.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản của gia đình.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 8.4%, có thể là điểm cộng về giá.
- Người bán cam kết sổ riêng, chưa qua đầu tư.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, khả năng tiếp cận bằng ô tô cần được kiểm tra.
- Số phòng ngủ hạn chế (2 phòng) so với diện tích 116m2.
- Vị trí tại Nhà Bè có thể xa trung tâm, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 2Xác minh tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, không tranh chấp, không quy hoạch.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4Đối chiếu thông tin "chưa qua đầu tư" với lịch sử giao dịch của bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 8,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
