Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 1 Trêt 3 Lầu 1 Tum Ngay Trường THPT Long Trường &Trường Marketting
Giá bán
6,2 tỷ
124 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,8 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 118,7%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 118,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 1 trệt 3 lầu 1 tum với 5 phòng ngủ, diện tích 50m2. Vị trí gần trường THPT Long Trường và trường Marketing. Giá rao 6.2 tỷ, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần trường THPT Long Trường và trường Marketing, cho thấy khả năng kết nối với tiện ích giáo dục. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy.
Định giá
Với giá rao 124 triệu/m2, căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể (125.9%) so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có cấu trúc 1 trệt 3 lầu 1 tum, cung cấp không gian sử dụng lớn.
- Có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Vị trí gần các trường học, thuận tiện cho gia đình có con đi học hoặc kinh doanh dịch vụ liên quan giáo dục.
- Diện tích 50m2 là kích thước phổ biến cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.2 tỷ, tương đương 124 triệu/m2, cao hơn 125.9% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Thông tin về khu vực còn sơ sài, không rõ thuộc quận/phường cụ thể nào.
- Pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị hoặc quyền sử dụng.
- 4So sánh giá với các bất động sản có cùng đặc điểm (diện tích, số phòng ngủ, vị trí) trong khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 118,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
