Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà 1 Trệt 2 Lầu Miếu Bình Đông, Bình Hưng Hòa A, 4PN, Chỉ 3.88 Tỷ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
122 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 40,1%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 40,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 1 trệt 2 lầu tại Miếu Bình Đông, Bình Hưng Hòa A, Quận Bình Tân với 4 phòng ngủ. Diện tích 32m², giá 3.88 tỷ, tương đương 121.3 triệu/m². Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Miếu Bình Đông, Bình Hưng Hòa A, Quận Bình Tân. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không và mức độ thuận tiện di chuyển. Vị trí thuộc Bình Tân, không phải khu vực trung tâm TP.HCM.
Định giá
Với giá 121.3 triệu/m², căn nhà này có giá rao cao hơn 44.4% so với trung vị khu vực Bình Tân. Mức giá này có vẻ đắt đỏ so với diện tích nhỏ và vị trí không phải trung tâm, cần xem xét kỹ các yếu tố khác như chất lượng xây dựng, nội thất, tiện ích thực tế để đánh giá hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 1 trệt 2 lầu, cấu trúc kiên cố.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều phòng chức năng.
- Vị trí tại khu dân cư Bình Hưng Hòa A, có thể có tiện ích xung quanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 32m² khá nhỏ so với nhà phố 1 trệt 2 lầu và 4 phòng ngủ.
- Giá rao 121.3 triệu/m² cao hơn 44.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào, có thể là hẻm nhỏ hoặc khó tiếp cận bằng ô tô.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, nội thất và tiện ích xung quanh để so sánh với mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 40,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
