Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 1 trệt 1 lầu Lê Văn Quới Bình Tân, 58m2 sử dụng, 2 phòng ngủ, đẹp
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
69 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 20,4%.
Diện tích
58 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 20,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 1 trệt 1 lầu tại Lê Văn Quới, Bình Tân với diện tích sử dụng 58m2, có 2 phòng ngủ. Nhà được mô tả là "đẹp". Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực, có thể là điểm cộng nhưng cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Lê Văn Quới, Bình Tân, là khu vực dân cư đông đúc nhưng không phải trung tâm thành phố.
Định giá
Với giá rao 4 tỷ (~68.9 tr/m2), thấp hơn 17.3% so với trung vị khu vực Bình Tân, đây là mức giá có vẻ hợp lý và hấp dẫn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hiện trạng và các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích sử dụng 58m2 phù hợp gia đình nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Nhà được mô tả là "đẹp", có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 17.3%, có tiềm năng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về kết cấu, tiện ích xung quanh.
- Khu vực Bình Tân không phải trung tâm, có thể mất thời gian di chuyển đến các quận trung tâm.
- Chênh lệch giá thấp hơn trung vị có thể là tín hiệu tốt nhưng cũng cần xem xét kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà và độ "đẹp" như mô tả.
- 2Xác minh rõ ràng đường vào/độ rộng hẻm thực tế có cho phép xe hơi/xe tải vào không.
- 3Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, không quy hoạch.
- 4Tìm hiểu thêm về tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện, giao thông công cộng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 20,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
