Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 1 Trệt 1 Lầu Đường 160 Ngay THPT Dương Văn Thì, P.Tăng Nhơn Phú A
Giá bán
5,2 tỷ
98 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 74,1%.
Diện tích
53 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 74,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà 1 trệt 1 lầu, diện tích 53m² với 2 phòng ngủ, nằm trên Đường 160 gần THPT Dương Văn Thì, P.Tăng Nhơn Phú A. Mức giá rao 5.2 tỷ có vẻ cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà trên Đường 160, gần THPT Dương Văn Thì, P.Tăng Nhơn Phú A. Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy. Vị trí gần trường học có thể thuận tiện cho gia đình có con đi học.
Định giá
Với giá rao 5.2 tỷ (~98.7 tr/m²), mức giá này cao hơn 79.8% so với trung vị khu vực. Đây là một điểm cần đặc biệt lưu ý và thẩm định kỹ lưỡng. Người mua cần tìm hiểu rõ lý do của sự chênh lệch giá này, có thể do tiện ích đặc biệt hoặc giá trị tăng thêm chưa được nêu rõ trong tin.
Điểm cộng
- Nhà có 1 trệt 1 lầu, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Vị trí gần THPT Dương Văn Thì, tiện lợi cho việc học hành.
- Người bán khai có Sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.2 tỷ (~98.7 tr/m²) cao hơn 79.8% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm và độ rộng đường vào, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin về tiện ích xung quanh ngoài trường học còn sơ sài.
- Diện tích 53m² có thể hơi nhỏ đối với một số gia đình.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của Sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không tranh chấp, không quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) để đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- 3Thẩm định giá thị trường khu vực một cách độc lập để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị hoặc công năng sử dụng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 74,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
