Căn hộ · Đang cập nhật
Nhà 1/ Nguyễn Oanh P17 Gò Vấp: 12x19 CN 218 thu nhập 120tr - giá 35 ty
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
35 tỷ
161 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 24,9 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 40,5%.
Diện tích
218 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.8/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 40,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà tại Nguyễn Oanh, P17 Gò Vấp với diện tích lớn 218 m² và 11 phòng ngủ, cho thấy tiềm năng khai thác cho thuê với thu nhập 120 triệu đồng. Tuy nhiên, giá rao 35 tỷ đồng khá cao so với trung vị khu vực. Thông tin pháp lý và chi tiết đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ ghi "Nhà 1/ Nguyễn Oanh", chưa nêu rõ đường vào là hẻm hay mặt tiền, cũng như độ rộng hẻm. Cần xác minh hiện trạng đường vào để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy. Vị trí tại P17 Gò Vấp có thể kết nối thuận tiện đến các tiện ích trong quận.
Định giá
Giá rao 35 tỷ đồng, tương đương 160.6 triệu/m², cao hơn đáng kể (50.8%) so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Mức giá này có thể được xem là cao, đòi hỏi người mua phải cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị thực của tài sản và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 218 m², phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng.
- Số lượng phòng ngủ nhiều (11 phòng), có thể khai thác cho thuê hiệu quả.
- Thu nhập cam kết 120 triệu/tháng, cho thấy tiềm năng dòng tiền tốt.
- Vị trí tại Nguyễn Oanh, P17 Gò Vấp là khu vực dân cư đông đúc.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 35 tỷ đồng, tương đương 160.6 triệu/m², cao hơn 50.8% so với trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá giao thông.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng xuống cấp) còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của tài sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Xác minh thông tin về thu nhập 120 triệu/tháng và hợp đồng thuê hiện tại.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 35 tỷ · trung vị khu vực ≈ 24,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 40,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 24,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
