Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
nhà 1/ lê đình cẩn. 4x15’ đuc 1 tấm 3pn. đường 6m thông
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
58 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 32,7%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 32,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố tại Lê Đình Cẩn, Quận Bình Tân có diện tích 60m2, thiết kế 1 trệt 1 lầu với 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là đường trước nhà rộng 6m thông thoáng. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 1/ Lê Đình Cẩn, với đường trước nhà rộng 6m, cho phép xe hơi/ô tô ra vào và di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Quận Bình Tân, kết nối với các khu vực lân cận qua các tuyến đường chính.
Định giá
Với giá 3.5 tỷ (~58.3 tr/m²) và chênh lệch -30% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, quy hoạch hoặc chất lượng công trình.
Điểm cộng
- Đường trước nhà rộng 6m, ô tô vào được, thuận tiện di chuyển và có thể kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 60m2 khá phổ biến, phù hợp nhu cầu ở của gia đình.
- Thiết kế 3 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình có nhiều thành viên.
- Giá rao thấp hơn 30% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư nếu thông tin chính xác.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà (nội thất, năm xây dựng).
- Vị trí trong hẻm dù đường rộng nhưng vẫn có thể hạn chế hơn so với mặt tiền đường lớn.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
- Tin rao không nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường 6m và khả năng thông của hẻm.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 32,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
