Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ 1 LẦU 34.4m2 HẺM XE HƠI 4m SÁT MẶT TIỀN PHAN HUY ÍCH, GẦN EMART 2
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
118 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 15,8%.
Diện tích
34 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 15,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 1 lầu diện tích 34.4m2 tại Quận Tân Bình. Bất động sản này nổi bật với vị trí hẻm xe hơi sát mặt tiền đường lớn và gần tiện ích, tuy nhiên thông tin pháp lý chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi rộng 4m, sát mặt tiền đường Phan Huy Ích, cho phép ô tô di chuyển thuận tiện. Vị trí gần Emart 2 cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 4 tỷ đồng, tương đương 116 triệu/m2, bất động sản này có mức giá thấp hơn 10.8% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá tương đối hợp lý, có thể hấp dẫn người mua tìm kiếm nhà ở khu vực có hẻm xe hơi và gần tiện ích.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi rộng 4m, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Vị trí sát mặt tiền đường Phan Huy Ích, dễ dàng tiếp cận giao thông chính.
- Gần Emart 2, tiện lợi cho sinh hoạt và mua sắm.
- Giá rao thấp hơn 10.8% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà 34.4m2 khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng nhà, năm xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm xe hơi 4m và khả năng đậu đỗ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc dự án ảnh hưởng.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 15,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
