Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ 1/ HUỲNH THỊ HAI, HẺM TO, NHÀ 4 TẦNG GẦN TRẠM SẠC XE HƠI CỰC TIỆN
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,6 tỷ
92 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 28,6%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 28,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh với 3 phòng ngủ trên diện tích 50m². Điểm nổi bật là hẻm to và vị trí gần trạm sạc xe hơi, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm to trên đường Huỳnh Thị Hai, thuận tiện cho xe hơi di chuyển. Vị trí gần trạm sạc xe hơi là một tiện ích đáng chú ý. Tin chưa nêu rõ hẻm to có nghĩa là xe hơi vào tận nhà được hay không, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 91.8 triệu/m², căn nhà này đang cao hơn 40.1% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá cao, người mua cần xem xét kỹ lưỡng về chất lượng công trình, nội thất và tiện ích thực tế để đánh giá sự hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có kết cấu 4 tầng, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Hẻm to thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi.
- Gần trạm sạc xe hơi, tiện ích cho người sở hữu xe điện.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.6 tỷ (~91.8 tr/m²) cao hơn 40.1% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
- Diện tích 50m² có thể hơi nhỏ đối với nhà 4 tầng.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nội thất và các tiện ích khác của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc liên quan.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm và khả năng xe hơi vào tận nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng, hiện trạng nội thất và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 28,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
