Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà 1/ Gò Xoài - 3Tầng ( Sân Thượng ) Đúc BTCT - Hxh Thông- Nhỉnh 5Tỷ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 15,5%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 15,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố 3 tầng có sân thượng tại Gò Xoài, Quận Bình Tân, với diện tích 50m2 và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi thông, thuận tiện di chuyển. Giá rao 5 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 20%.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết nhà nằm trong hẻm xe hơi thông, điều này rất thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô và có thể kinh doanh nhỏ. Vị trí Gò Xoài thuộc Quận Bình Tân, là khu vực dân cư ổn định, kết nối tương đối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 5 tỷ, tương đương 100 triệu/m2, căn nhà này cao hơn 20% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này có thể được lý giải bởi kết cấu 3 tầng và hẻm xe hơi thông, nhưng người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế so với các bất động sản tương tự.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng và sân thượng, kết cấu đúc BTCT kiên cố, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng không gian đa dạng.
- Hẻm xe hơi thông là một lợi thế lớn, giúp việc đi lại và vận chuyển hàng hóa dễ dàng.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của một gia đình.
- Diện tích 50m2 là mức khá phổ biến cho nhà phố trong khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5 tỷ, tương đương 100 triệu/m2, cao hơn 20% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm trừ về mặt định giá.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy sự thiếu rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, chỉ nói 'hẻm xe hơi thông', cần xác minh thực tế.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, hướng nhà, và hiện trạng nội thất chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp pháp và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi ra vào, đỗ xe có thuận tiện hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hoặc giải tỏa ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và nội thất để đánh giá đúng giá trị.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 15,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
