Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nguyễn văn quá - ngay chợ cầu - 75m2 - 4 tầng - đường 6m - kinh doanh
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
87 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 21,4%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 21,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Nguyễn Văn Quá, gần chợ Cầu, Quận 12. Bất động sản có diện tích 75m2, xây 4 tầng với 4 phòng ngủ, phù hợp để ở kết hợp kinh doanh nhờ đường rộng 6m. Giá rao 6.5 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà nằm trên đường Nguyễn Văn Quá, gần chợ Cầu, thuận tiện di chuyển và kinh doanh. Đường trước nhà rộng 6m, cho phép xe hơi/ô tô vào dễ dàng. Đây là khu vực có kết nối tốt đến các tiện ích và có tiềm năng kinh doanh.
Định giá
Với giá rao 6.5 tỷ đồng (86.7 triệu/m2), bất động sản này có giá cao hơn đáng kể (32.3%) so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức giá này có thể do vị trí kinh doanh thuận lợi và đường rộng, nhưng người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực tế so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa gần chợ Cầu, thuận tiện kinh doanh và sinh hoạt.
- Đường rộng 6m, xe hơi vào được, phù hợp kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng.
- Nhà xây 4 tầng với 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở và có thể kết hợp kinh doanh.
- Diện tích 75m2 khá tốt cho một căn nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.5 tỷ đồng, tương đương 86.7 triệu/m2, cao hơn 32.3% so với giá trung vị khu vực Quận 12, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng nội thất) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh khác ngoài chợ Cầu.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là do người bán khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà (năm xây dựng, chất lượng công trình, nội thất) và đường 6m có đúng như mô tả.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự có cùng vị trí, diện tích và tình trạng để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 21,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
