Nhà phố · Đang cập nhật
Nguyễn Văn Nghi 3 TẦNG 3PN 56m² Chỉ 6tỷ tí
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
107 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 6,3%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 6,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng, 3 phòng ngủ tại đường Nguyễn Văn Nghi, Gò Vấp với diện tích 56m². Giá chào bán 6 tỷ, tương đương 107.1 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực một chút. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được nêu rõ.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Nguyễn Văn Nghi, Quận Gò Vấp. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí này có thể kết nối tốt với các tiện ích trong khu vực Gò Vấp.
Định giá
Giá chào bán 6 tỷ, tương đương 107.1 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 1.7%. Mức giá này có vẻ hợp lý so với mặt bằng chung tại Gò Vấp, không quá cao cũng không quá thấp bất thường.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Diện tích 56m2 khá phổ biến cho nhà phố trong khu vực.
- Giá chào bán 6 tỷ, tương đương 107.1 triệu/m², chỉ thấp hơn 1.7% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý.
- Vị trí trên đường Nguyễn Văn Nghi là khu vực sầm uất, có nhiều tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sử dụng) còn sơ sài.
- Tiêu đề có cụm từ '6 tỷ tí' có thể gây hiểu lầm về giá chính xác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận bằng phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro về giải tỏa, mở đường.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng và hiện trạng sử dụng của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 6,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
