Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NGUYỄN THỊ NHỎ NGAY VÒNG XOAY LÊ ĐẠI HÀNH - Ô TÔ ĐỔ CỬA 4 TẦNG ĐẸP .
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,6 tỷ
124 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9,7%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng, 4 phòng ngủ tại đường Nguyễn Thị Nhỏ, gần vòng xoay Lê Đại Hành, Quận Tân Bình. Bất động sản này có ưu điểm về vị trí và khả năng tiếp cận ô tô, nhưng thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại đường Nguyễn Thị Nhỏ, ngay vòng xoay Lê Đại Hành, là khu vực có kết nối giao thông tốt. Tiêu đề cho biết ô tô có thể đỗ cửa, cho thấy khả năng tiếp cận thuận tiện bằng xe hơi. Vị trí này thuộc Quận Tân Bình, một quận cận trung tâm TP. Hồ Chí Minh.
Định giá
Với giá 5.6 tỷ (~124.4 tr/m²) và chênh lệch -0.5% so với trung vị khu vực, mức giá này được xem là hợp lý và sát với giá thị trường chung. Đây không phải là một bất động sản có giá rẻ bất thường, cho thấy người bán không chịu áp lực bán gấp.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa ngay vòng xoay Lê Đại Hành, thuận tiện di chuyển và kết nối các khu vực lân cận.
- Nhà 4 tầng, 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.
- Ô tô có thể đỗ cửa, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển.
- Diện tích 45m2 là mức khá tốt cho nhà phố trong khu vực đô thị.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ chiều ngang và chiều dài của căn nhà.
- Không có thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh hoặc khu dân cư cụ thể.
- Giá rao không có sự chênh lệch đáng kể so với trung vị khu vực, không phải là món hời rõ rệt.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng sửa chữa.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Xác định rõ ràng khả năng ô tô đỗ cửa thực tế và tình hình giao thông tại khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
