Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NGUYỄN THÁI SƠN - VINCOM PHAN VĂN TRỊ - PHẠM VĂN ĐỒNG - PHAN VĂN TRỊ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,3 tỷ
162 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 42,1%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 42,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp, gần các tuyến đường lớn như Nguyễn Thái Sơn, Vincom Phan Văn Trị, Phạm Văn Đồng. Nhà có 3 phòng ngủ trên diện tích 45m². Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần các trục đường chính Nguyễn Thái Sơn, Phan Văn Trị, Phạm Văn Đồng, thuận tiện kết nối giao thông và tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với giá 162.4 triệu/m², cao hơn 49% so với trung vị khu vực Gò Vấp, mức giá này khá cao. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích xung quanh để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí gần các tuyến đường lớn, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.3 tỷ, tương đương 162.4 triệu/m², cao hơn 49% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, hẻm rộng bao nhiêu), gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải.
- Diện tích 45m² có thể hơi nhỏ nếu có nhu cầu sử dụng không gian lớn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hoặc giải tỏa ảnh hưởng đến tài sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để có cái nhìn khách quan hơn về mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 42,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
