Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NGUYỄN THÁI SƠN , P7 , GÒ VẤP , 2TỶ8 , 30M2 , 2 TẦNG , SỔ HỒNG RIÊNG
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
93 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 18,4%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 18,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nguyễn Thái Sơn, P7, Gò Vấp với diện tích 30m2, thiết kế 2 tầng và có 2 phòng ngủ. Mức giá chào bán 2.8 tỷ đồng, tương đương 93.3 triệu/m2, thấp hơn 12.4% so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá ngắn gọn, cần xác minh thêm thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Nguyễn Thái Sơn, P7, Gò Vấp. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Gò Vấp cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực lân cận và tiện ích công cộng.
Định giá
Với mức giá 2.8 tỷ đồng, tương đương 93.3 triệu/m2, thấp hơn 12.4% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp, đây có thể là một mức giá hợp lý hoặc có tiềm năng thương lượng. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng nhà và đường vào để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Giá chào bán 2.8 tỷ đồng, tương đương 93.3 triệu/m2, thấp hơn 12.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
- Nhà có 2 tầng và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Người bán cam kết có sổ hồng riêng, đảm bảo tính pháp lý ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Tin rao rất sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, hẻm, tiện ích xung quanh.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể chỉ là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng riêng và các giấy tờ pháp lý gốc để đảm bảo tính hợp lệ của giao dịch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào để biết xe cộ có thể tiếp cận như thế nào.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 18,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
