Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NGUYỄN SƠN TÂN PHÚ 4,1*12,5 NỞ HẬU_ 2 TẦNG_ GIÁ MỚI 4,2T
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
82 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12,2%.
Diện tích
51 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nguyễn Sơn, Tân Phú với diện tích 51m², thiết kế 2 tầng và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có nở hậu và giá rao hiện tại là 4.2 tỷ đồng. Giá này thấp hơn 3.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là một cơ hội tốt cho người mua.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm trên đường Nguyễn Sơn, Quận Tân Phú. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí ở Tân Phú cho thấy kết nối đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố ở mức khá.
Định giá
Với giá rao 4.2 tỷ đồng, tương đương 82.4 triệu/m², thấp hơn 3.7% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hợp lý và có tiềm năng. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng nhà và các yếu tố khác để đảm bảo giá trị thực sự.
Điểm cộng
- Nhà có nở hậu, có thể mang lại may mắn theo quan niệm phong thủy và tối ưu không gian sử dụng.
- Giá rao 4.2 tỷ đồng, tương đương 82.4 triệu/m², thấp hơn 3.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là mức giá cạnh tranh.
- Nhà có 2 tầng và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Diện tích 51m² là diện tích phổ biến, dễ thanh khoản.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa, nội thất).
- Chưa rõ ràng về loại đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm, ảnh hưởng đến khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là tự khai từ người bán, cần kiểm chứng.
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) để đánh giá mức độ thuận tiện của vị trí.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm, tình trạng xây dựng).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để xác định mức độ thuận tiện của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
