Nhà phố · Đang cập nhật
Nguyễn Đổng Chi - 31m2 - 5 tầng full nội thất - sát phố - chỉ 8 tỷ
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
8 tỷ
258 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,7 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 197,7%.
Diện tích
31 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 197,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nguyễn Đổng Chi, Quận Nam Từ Liêm với diện tích 31m2, xây 5 tầng và full nội thất. Mức giá chào bán 8 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin chưa cung cấp thông tin pháp lý rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Vị trí sát phố Nguyễn Đổng Chi, thuận tiện di chuyển. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với mức giá 8 tỷ cho 31m2, tương đương 258.1 triệu/m2, giá này cao hơn rất nhiều so với trung vị khu vực (188.1%). Người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế của căn nhà và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà xây 5 tầng, có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Bàn giao full nội thất, tiết kiệm chi phí sửa sang ban đầu.
- Vị trí sát phố Nguyễn Đổng Chi, kết nối giao thông tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 8 tỷ đồng, tương đương 258.1 triệu/m2, cao hơn 188.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Diện tích 31m2 khá nhỏ cho nhà phố.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận xe hơi/vận chuyển.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào nhà, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và nội thất thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 197,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
