Nhà phố · Đang cập nhật
NGUYỄN CHÍ THANH Q.10 GIÁP Q.1, Q.5 NHÀ HAI MẶT HẺM THOÁNG MÁT NHỈNH 3
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,4 tỷ
189 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,6 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 30,1%.
Diện tích
18 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 30,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nguyễn Chí Thanh, Quận 10, giáp ranh Quận 1 và Quận 5. Bất động sản có hai mặt hẻm, diện tích 18m² với 2 phòng ngủ. Giá rao 3.4 tỷ đồng, cao hơn 19% so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại Nguyễn Chí Thanh, Quận 10, giáp các Quận 1 và Quận 5, cho thấy khả năng kết nối tốt đến trung tâm. Tin rao nêu nhà có hai mặt hẻm, tuy nhiên chưa rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Với giá 3.4 tỷ đồng cho 18m², tương đương 187.8 triệu/m², giá rao cao hơn 19% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là khá cao so với diện tích nhỏ và thông tin chưa đầy đủ, cần cân nhắc kỹ lưỡng.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa, giáp ranh các quận trung tâm, thuận tiện di chuyển và kết nối.
- Nhà có hai mặt hẻm, tạo sự thông thoáng và có thể tăng tính linh hoạt sử dụng.
- Có 2 phòng ngủ trên diện tích nhỏ, tối ưu công năng sử dụng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 18m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và giá trị sử dụng lâu dài.
- Giá rao cao hơn 19% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo rõ ràng và hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của hai mặt hẻm, khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 30,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
