Nhà phố · Đang cập nhật
NGỘP - NHÀ Q.3, DT: 54m2 - GIẢM SỐC HƠN 1 TỶ - CHỈ 6.8 TỶ.
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,8 tỷ
126 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,4 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 40,4%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 40,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 3 với diện tích 54m2 và 3 phòng ngủ, được quảng cáo là "ngộp" và "giảm sốc hơn 1 tỷ", giá chỉ 6.8 tỷ. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu nhà ở Quận 3, chưa cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể hay loại đường/hẻm vào, độ rộng hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng giao thông và khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
Định giá
Với mức giá 6.8 tỷ (125.9 triệu/m2) thấp hơn 40.8% so với trung vị khu vực Quận 3, đây là một mức giá rất hấp dẫn. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, quy hoạch hoặc hiện trạng tài sản.
Điểm cộng
- Diện tích 54m2 khá phù hợp cho nhà phố đô thị.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình.
- Giá rao 6.8 tỷ, tương đương 125.9 triệu/m2, thấp hơn 40.8% so với giá trung vị khu vực Quận 3.
- Tín hiệu "ngộp" và "giảm sốc" cho thấy khả năng thương lượng giá tốt hơn.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính pháp lý của tài sản.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, tình trạng nhà, hướng nhà chưa được cung cấp.
- Tín hiệu "ngộp" và "giảm sốc" có thể là dấu hiệu của áp lực bán hoặc vấn đề thanh khoản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, sổ đỏ, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm tình trạng xây dựng, kết cấu và các tiện ích bên trong.
- 3Kiểm tra thực tế đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng các phương tiện giao thông.
- 4Tra cứu quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng đến tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 40,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
