Nhà phố · Đang cập nhật
nhà Phạm Văn Chiêu 72m² Nở hậu ô tô đậu cửa có sân rộng
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
69 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,2 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 39,8%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 39,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp với diện tích 72m² nở hậu, có sân rộng và ô tô đậu cửa. Người bán đang chịu áp lực "ngộp bank" và giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Phạm Văn Chiêu, có khả năng ô tô đậu cửa và sân rộng, cho thấy giao thông thuận tiện cho xe hơi. Tin chưa nêu rõ hẻm hay mặt tiền, nhưng khả năng tiếp cận bằng ô tô là rõ ràng. Vị trí tại Gò Vấp kết nối với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 68.8 triệu/m², thấp hơn 35.4% so với trung vị khu vực, đây là mức giá rất hấp dẫn. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cũng là một cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý hoặc chất lượng tài sản.
Điểm cộng
- Diện tích 72m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Thiết kế nở hậu được xem là có phong thủy tốt.
- Có sân rộng và ô tô đậu cửa, tiện lợi cho sinh hoạt và kinh doanh nhỏ.
- Giá rao 5 tỷ, tương đương 68.8 triệu/m², thấp hơn 35.4% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tín hiệu "ngộp bank" cho thấy áp lực bán gấp, có thể tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc chất lượng tài sản.
- Thông tin pháp lý hiện tại chưa được cập nhật, gây khó khăn cho người mua trong việc đánh giá rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ số tầng và hiện trạng bên trong nhà ngoài 3 phòng ngủ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, và độ rộng hẻm cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và tình trạng thế chấp ngân hàng.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào, độ rộng hẻm và khả năng ô tô đậu cửa đúng như mô tả.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng bên trong căn nhà, bao gồm số tầng và các tiện ích khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 39,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
