Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NGỘP BANK CHỈ HƠN 5 TỶ NHÀ 4 TẦNG NỘI THẤT NGAY NGÃ 4 BÌNH PHƯƠ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,9 tỷ
98 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 43,6%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 43,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng với 4 phòng ngủ tại Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh, với mức giá 5.9 tỷ đồng. Điểm nổi bật là nhà có nội thất và vị trí gần Ngã 4 Bình Phước, tuy nhiên đang trong tình trạng ngộp bank và giá rao cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà ngay Ngã 4 Bình Phước, cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với giá rao 97.5 triệu/m², cao hơn 42.8% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ đắt. Mặc dù có nội thất và vị trí gần Ngã 4 Bình Phước, người mua cần cân nhắc kỹ và thương lượng giá để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh nhỏ.
- Đã có nội thất, giúp tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang ban đầu.
- Vị trí gần Ngã 4 Bình Phước có thể mang lại lợi thế về giao thông và tiện ích xung quanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Tình trạng "ngộp bank" cho thấy người bán đang chịu áp lực tài chính, có thể ảnh hưởng đến quá trình giao dịch.
- Giá rao 5.9 tỷ đồng, tương đương 97.5 triệu/m², cao hơn 42.8% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm chưa rõ ràng, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị thực của bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hoặc vướng mắc pháp lý.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hoặc giải tỏa ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng nội thất và hiện trạng thực tế của căn nhà để xác định giá trị tương xứng với mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 43,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
