Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Ngộp Bank cần bán gấp nhà đẹp P15 Tân bình - 65m2 - 3 tầng kiên cố
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,6 tỷ
86 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 37,4%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 37,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại P15 Tân Bình với diện tích 65m2, xây 3 tầng kiên cố, có 3 phòng ngủ. Người bán đang "ngộp bank" và "cần bán gấp", cho thấy áp lực tài chính. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại P15 Tân Bình là khu dân cư, mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác cần được kiểm chứng thêm.
Định giá
Với giá rao 5.6 tỷ (~86.2 tr/m²), thấp hơn -33.7% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ để đảm bảo không có vấn đề pháp lý, quy hoạch hay hiện trạng nào ảnh hưởng đến giá trị thực của bất động sản.
Điểm cộng
- Diện tích 65m2 khá tốt cho nhà phố.
- Nhà có 3 tầng kiên cố và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Giá rao 5.6 tỷ (~86.2 tr/m²) thấp hơn -33.7% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
- Sổ hồng/sổ riêng theo lời người bán, thuận tiện giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa rõ ràng, có thể hạn chế về giao thông.
- Tín hiệu "ngộp bank" và "cần bán gấp" cho thấy áp lực bán, tiềm ẩn rủi ro thanh khoản hoặc có vấn đề cần giải quyết nhanh.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng 3 tầng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 37,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
