Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Ngộp bank căn 2pn2wc toà S10.05 Origami, sổ riêng
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,9 tỷ
54 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 22,2%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 22,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại tòa S10.05 Origami, Thành phố Thủ Đức, có sổ hồng riêng. Tin rao cho thấy áp lực bán do "ngộp bank".
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ thuộc tòa S10.05 Origami, Thành phố Thủ Đức. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Khu vực này thường có kết nối giao thông tốt đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Giá rao 2.9 tỷ (~52.8 tr/m²) thấp hơn 22.7% so với trung vị khu vực, cho thấy đây là mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân giá thấp để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Đã có sổ hồng riêng, đảm bảo về mặt pháp lý ban đầu.
- Giá rao thấp hơn 22.7% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Vị trí tại Thành phố Thủ Đức, khu vực đang phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Tín hiệu "ngộp bank" cho thấy áp lực bán, có thể tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc chất lượng tài sản.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu.
- Diện tích 54 m² có thể hơi nhỏ đối với một số gia đình.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về tình hình tài chính của chủ nhà và lý do "ngộp bank" để đánh giá rủi ro.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực và các tiện ích xung quanh tòa nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 22,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
